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房子“五证不全”被拆,开发商资产冻结被抓,海南业主何去何从?

时间:2019-03-14 06:56 来源:网络整理 作者: 林菁晶 阅读:

2019年3月8日,海南省万宁市美亚·榕天下小区的居民收到了万宁市政府又一次关于该违建项目的通报。此时距离2019年2月1日小区4号楼被拆已经过去一个多月。

这份官方通报指出,该项目是无《国有土地使用权证》、无《建设用地规划许可证》、无《建设工程规划许可证》、无《建设工程施工许可证》和无《商品房预售许可证》的“五无”违法建筑。

官方通报称:美亚航空房地产(海南)投资开发有限公司在未取得预售许可证的情况下,以虚假广告和采用与购房者签订认购合同的违法方式出售住房507套,销售面积26659.89平方米,收取认购金额1.68亿元,属于违法销售。

在海南,美亚·榕天下的违规现象并非孤例。在离万宁市近百公里的陵水县,国茂清水湾的业主也在遭遇相似的情况。官方通报称,这个楼盘是“在未经任何审批和申报的情况下擅自非法实施了房地产开发项目”,小区目前已被停水停电,业主也被要求撤离小区。

这两个项目共同点在于,两者都是依靠招商引资的重点项目进行宣传的,但随后都被官方否认存在关联。而这些没有取得“五证”的楼盘,从拔地而起到楼盘交付再到依法拆除,中间又经历了什么?

违法建筑被拆之后

2019年2月1日。海南省万宁市。万宁市综合执法局、公安局、国土局、长丰镇政府等相关部门开展联合执法,对位于东和农场战斗队范围内的美亚·榕天下小区1幢9层楼、1间四合院及一些配套设施,共计9426.48平方米的违法建筑被依法进行拆除。

美亚·榕天下小区已被拆除的建筑物。

随后万宁市在官方公告中指出,“美亚航空房地产(海南)投资开发有限公司(以下简称“该公司”)在万宁市东和农场战斗队范围内非法建设9幢9层楼房,总建筑面积55116.6平方米,均未取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》等相关报建和施工预售手续,属于违法建筑。”

美亚·榕天下拆除公告。

美亚·榕天下是一个已经交付给业主使用的楼盘,业主多数来自东三省、四川、重庆等地。违法建筑被拆除之时恰逢春节假期,这些“候鸟族”们从全国各地飞往海南岛上准备度过这个团聚的节日,却不料遭遇了房屋被拆的窘境。

业主们并非全然不知道这个楼盘存在问题,万宁市之前也曾多次对美亚·榕天下项目进行处罚。

据官方消息,万宁市住房和城乡建设局于2016年4月20日依法下达《责令停止违法(章)行为通知书》及《责令限期改正违法行为通知书》,责令美亚航空房地产(海南)投资有限公司停止其违法建设行为,但该公司仍继续动工建设。2017年7月24日送达了《强制执行决定书》,2017年7月24日发出《关于强制拆除违法建筑的公告》,并在万宁电视台进行了播放以及在市政府网站上发布强制拆除违法建筑公告。

美亚·榕天下小区前的通告。

但他们还是被项目的规划所吸引。多名业主向“镁刻地产”记者表示,他们当时看到了规划,又是重点项目,“感觉肯定不会出问题的。”业主小西告诉记者,买的时候确实五证不全,但开发商一直在跟进办证进度。且作为万宁的重点项目,有宣传的广告和视频,“我们没有怀疑。”

这位业主口中所指的重点项目是指海南万宁美亚通用机场项目,美亚·榕天下一直与之捆绑营销。在记者获得的多份视频资料和文字资料中,美亚·榕天下称,这一楼盘“是海南·万宁美亚航空产业园启动项目,海南·万宁美亚航空产业园以湖区生态为载体,航空题材为主体,振兴海南通用航空产业为发展目标,全力打造海南岛国际化的水上飞机航空母港。”

美亚航空的确与万宁市签署过投资协议。据万宁市3月8日官方发布的消息,2014年4月9日,万宁市人民政府与美亚航空旅游(海南)有限公司签订《美亚航空国际通航中心项目投资意向书》约定,由美亚航空旅游(海南)有限公司投资开发建设美亚航空国际通航中心项目,项目建设内容有通用航空综合服务区、水上飞机空管水域、生活配套服务区和航空主题文化特色旅游区。

(责任编辑:大管家)

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