设为首页 - 加入收藏 - 网站地图
当前位置:主页 > 经济 > 正文

每经记者实探上海静安“地王”:楼面价超10万 又贵又难的“命题作文”怎么交?

时间:2018-12-06 23:21 来源:网络整理 作者: 魏文艺 阅读:

2016年,楼市迎来高光时刻。彼时,商品房销售额激增,房价屡创新高,房企开始疯狂拿地,以期向着千亿目标迈进,“地王”纪录也被频频刷新。

据克尔瑞研究中心统计,2016年共诞生约340宗单价总价“地王”,创下历史新高。上海、深圳两地也相继刷新全国单价、总价“地王”,其中最为抢眼的莫过于上海静安“地王”。

2016年8月17日,融信中国以总价110.1亿元、溢价率139%拿下的当时全国总价最高“地王”——上海静安区中兴社区地块。据测算,该地块名义楼面价10万元/平方米,可售面积楼面价14.3万元/平方米,至今仍保持着全国住宅地块最高单价记录。

两年多已过,如今静安“地王”项目的建设进展如何?在趋冷的大环境下,头顶光环的该“地王”项目将以何种姿态入市?近日,《每日经济新闻》记者实地探访静安“地王”项目时发现,施工铭牌显示的项目竣工日期为2021年3月,入市仍然遥遥无期。

静安地王(东地块)施工铭牌

拿地之初 融信志在必得

《每日经济新闻》记者在现场发现,静安“地王”项目属于闸北区不夜城板块,东自宝昌路,南至公兴路,西至临山路,北至中兴路,被鸿兴路分为东西两块。地铁3、4、8号线分别经过其东、南、西三个方向,其中与4号线宝山路站的步行距离在10分钟以内,与外滩直线距离2公里、陆家嘴直线距离3公里,被称为“内环稀缺之王”丝毫不为过。

该地块起拍价高达46亿元,起始楼板价达4.19万元/平方米。

2016年8月17日,融信集团经过1个多小时的激烈竞争,击败包括万科、融创、世茂等在内的17家房企及联合体,成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块,最终成交价格110.1亿元。

根据易居克尔瑞的统计数据,当时全国总价最高的住宅地块为2014年1月方兴地产获得的原闸北区大宁路街道325街坊,总价101亿元,即如今的大宁金茂府项目,开盘售价9万~10万元/平方米。

彼时,全国单价最高的地块是2015年12月泰禾集团摘得的深圳宝安区尖岗山A122-0345地块,总价27亿元,楼板价7.99万元/平方米。

成功拿下全国“地王”之后,融信曾向媒体发布通稿称,将采取强强联合、优势互补、合作共赢的轻资产模式开发,坚持股权轻资产的运营模式,携手一线品牌开发商强强联合。

据澎湃新闻当时报道,上海某房企负责人预测,融信是一家新锐房企,此次高价拿地是其全国统筹的考虑。随着上海内环内的地块陆续消化完毕,等2年后该地块上市时,成交价可达到18万元/平方米。如果后续周边还有其他地块出让,单价绝不会低于这块地。

静安地王(东地块)开工情况

进展缓慢 拿地2年方动工

当所有人都认为新“地王”将很快刷新房价新高度时,调控却似乎来得更快。

2016年“3·25新政”规定,非上海户籍居民购房需连续缴纳个税及社保满5年及以上,拥有1套住房居民家庭再买自住房首付款比例不低于50%,购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金。

继而新“沪六条”在2016年10月9日发布;同年11月28日晚,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,同日,上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》,从严执行商业银行及公积金差别化信贷政策,在“沪九条”、新“沪六条”基础上,楼市调控再度“重拳出击”。

同时,与围剿“地王”的志在必得形成鲜明对比的是,融信中国在拿地之后近两年里迟迟未见动工,闲置的场地成为附近居民的停车场,废弃共享单车堆成小山,有媒体曾报道称“昔日地王沦为共享单车坟场”。

静安地王(西地块)目前仍作为临时堆放及住所 

(责任编辑:大管家)

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
推荐内容